不予登记的情形有哪些？

    答：有《广州市城镇房地产登记办法》第十九条规定的情形之一的，房地产行政主管部门应当作出不予登记的决定：

    （1）申请人不能提供合法、有效的房地产权属来源证明的；

    （2）申请登记的权利与房地产权属来源证明不一致的；

    （3）申请登记事项与房地产登记簿记载冲突的，但已确定房地产登记簿记载有误的更正登记除外；

    （4）土地使用权未经初始登记，申请与该土地相关的其他房地产权登记的；

    （5）房屋所有权未经初始登记，申请与该房屋相关的其他房地产权登记的，但依据本办法规定申请预告登记的情形除外；（6）房地产权属纠纷尚在诉讼或者仲裁过程中的；

    （7）违法建设未经依法处理的；

    （8）申请标的物为临时建筑的；

    （9）房地产被依法没收或者被政府依法收回，原房地产权利人申请登记的；

    （10）房地产权利被司法机关、行政机关依法以查封等形式限制的；

    （11）法律、法规规定的其他应当不予登记的情形。