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(2018)粤0103民初6082号原告广州市盈发房产发展有限公司与被告广州桓丰企业管理咨询有限公司、黄群鸣房屋租赁合同纠纷一案

2019-01-09 14:27

广 州 市 荔 湾 区 人 民 法 院
公  告

(2018)粤0103民初6082号

广州桓丰企业管理咨询有限公司、黄群鸣:

本院受理原告广州市盈发房产发展有限公司与被告广州桓丰企业管理咨询有限公司、黄群鸣房屋租赁合同纠纷一案,因你以其他方式无法送达。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条的规定,现依法向你公告诉讼请求申请书,原告变更诉讼请求为:1、请求法院判令解除《西门口广场写字楼租赁合同》、《西门口广场写字楼租赁补充合同(一)》及主体变更补充协议(以下统称“合同”或“租赁合同”)。2、请求法院判令被告一向原告交还广州市中山七路50号西门口广场写字楼第15层(自编层第17层)02-03单元及第16层(自编层第18层)租赁单元。3、被告一应当承担违约责任,包括:1)判令被告一按照合同约定的月租金标准(2017年10月3日至2018年1月2日的月租金为111,857.16元、2018年1月3日至2019年1月2日的月租金为120,596.01元)向原告支付自2017年10月3日至法院作出判决之日止拖欠的租金(暂计至2018年9月2日为人民币1,204,212.27元)、水电费4800.69元及逾期支付违约金(按日千分之三标准计算,租金部分逾期支付违约金暂计至2018年9月2日为人民币696,814.21元、水电费逾期支付违约金暂计至2018年9月2日为4715.92元);(计算方法和过程详见附录一)2)判令被告一向原告支付免租期(即2017年1月3日至2017年2月2日、2018年1月3日至2018年2月2日、2018年12月3日至2019年1月2日)豁免支付的租金(即基础月租金)人民币279,642.91元;(计算方法和过程详见附录二)3)判令被告一向原告补充履约保证金17,477.68元,该补充部分履约保证金17,477.68元与已支付的履约保证金248,183.08元共计265,660.76元归原告所有;4)判令被告一按照合同约定的月租金标准向原告支付未履行租赁期(即自法院判决合同终止之日起至2020年1月2日)的全部租金(具体金额待法院作出合同终止的判决时确定);5)令被告一向原告赔偿租赁物复原费用人民币200,000.00元(根据230元/平方米*873.8841平方米为标准估算),并按照解除前最后一月的日平均租金标准的2倍按日支付租赁物复原期间占用费(以最终实际复原天数及月租金标准计算);6)判令被告一向原告赔偿因追讨损失而支出的律师费,包括基础部分及风险部分,其中已支付的律师费基础费用人民币50,000.00元,尚未支付的律师费风险费用为法院判令被告一向原告赔偿的全部赔偿额的10%(具体金额以法院判令为标准计算);4、判令被告一承担本案诉讼费用(以最终实际支付的金额为准);5、请求法院判令被告二对上述被告一所应支付的租金、逾期支付违约金、免租期租金、未履行租赁期的租金、占用费、租赁物复原费用、律师费用、诉讼费用等全部费用向原告承担连带清偿责任。

自本公告发出之日起,经过60日,即视为送达。提出答辩的期限为公告送达期满后15日内,举证期限为答辩期满后的15日内。本案定于2019年3月26日上午9时整在本院2楼第15法庭(广东省广州市荔湾区龙溪大道273号)公开开庭审理,如逾期不到本院应诉或参加开庭审理,本院将依法作缺席审判。

特此公告



二〇一九年一月九日

联系方式:张智荣、伍燕燕、83006135、83005999

地址:广州市荔湾区龙溪大道273号荔湾区人民法院民一庭