房屋安全如何鉴定？市国土局给您权威解答

一、什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？

当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：

㈠、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；

㈡、房屋超过设计使用年限需继续使用的；

㈢、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；

㈣、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；

㈤、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。

二、在房屋使用过程中，哪些行为是禁止的？

㈠、未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开（堵）外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建（构）筑物。

㈡、在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品。

㈢、装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋结构安全和正常使用的行为。

三、建设、施工等单位在施工前，对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？

进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前，应应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定：

㈠、距离2倍开挖深度范围内的房屋；

㈡、爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋；

㈢、地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋；

㈣、基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

四、房屋安全鉴定的基本程序？

房屋安全鉴定的基本程序，应按下列框图进行。

房屋安全鉴定程序框图

五、房屋安全鉴定的类别及申请房屋安全鉴定时应提供的资料？

（一）房屋安全鉴定的类别很多，主要有：

1.房屋可靠性鉴定：

（1）对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定；

（2）建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定；

（3）增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定；

（4）建筑物改造、加层或扩建前的鉴定；

（5）建筑物出现结构性损伤的鉴定；

（6）“三无”、“五无”工程的鉴定。

2.灾后房屋损伤程度鉴定：

（1）火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定；

（2）水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。

3.施工周边房屋安全鉴定：

（1）施工前的证据保全鉴定；

（2）施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

4.房屋损害纠纷鉴定；

5.危险房屋鉴定；

6.生产经营场所房屋安全鉴定；

7.建筑结构抗震鉴定；

8.建筑物建造年代鉴定。

（二）申请房屋安全鉴定时需提交相关资料

鉴定类型	需题交的资料	备注
1．房屋可靠性鉴定	房屋原结构设计图或竣工图（拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案）等	涉及到地基基础问题时要提供地质资料
2．危险房屋鉴定	房屋产权资料等
3．施工周边房屋安全鉴定	拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案；场地地质资料等
4．火灾（水灾）后房屋损伤程度鉴定	房屋原结构设计图，消防部门出具的火灾分析报告等
5．房屋损害纠纷鉴定	属渗漏影响的需提供房屋给排水图纸；属相邻建房影响或质量纠纷提供房屋结构施工图纸，地质资料等。	1.必要时提供施工监理及验收资料，2.属司法委托案件应提供起诉书和答辩状。
6．建筑结构抗震鉴定	房屋原结构设计图
7．房屋建筑年代鉴定	房产证和测绘图复印件	必要时提供相关图纸

六、在广州从事房屋安全鉴定业务的单位要办理什么手续? 广州市已备案的房屋安全鉴定单位名单及查询方式？

（一）从事房屋安全鉴定业务的单位应当到市国土资源和房屋管理局办理备案手续，具体工作由广州市房屋鉴定事务所负责。对未办理备案手续而从事房屋安全鉴定的单位，责令限期补办手续，逾期仍拒不办理的，按规定处以罚款。

序号	单位名称	备案证号	法人代表	联系电话	办公地址
1	广州市房屋鉴定事务所	2005001	何文中	83367187 83367113	越秀区豪贤路197号房地产大厦15楼
2	广州市仲恒房屋安全鉴定有限公司	2005002	廖恒一	85515105 13711770000	天河区黄埔大道西201号金泽大厦2601室
3	广州市稳键房屋安全鉴定有限公司	2005003	麦庆其	86543486 86543330	白云区三元里大道1134号二楼
4	广州市致准房屋鉴定有限公司	2005004	李小波	85539109	天河区建中路60号300房
5	广东保顺房屋鉴定有限公司	2005005	江洪波	83229176 83229251	越秀区小北路小石新街24号
6	广东汇建房屋鉴定有限公司	2005006	黄鸿钦	83322289	越秀区豪贤路172号706、707、708单元
7	广州智弘建筑物检测与鉴定技术有限公司	2005007	谢卫红	83389112 83302210	越秀区惠福西路375-8自编507房
8	广州市城示房屋安全鉴定有限公司	2005008	范桂细	61222226	越秀区德政南路18号之一首层
9	广州市稳固房屋鉴定有限公司	2005009	邓锦尚	34160680 34295981 34298306	海珠区海联路100—136号二楼南向
10	广州中建土木建筑工程鉴定有限公司	2005010	林志东	84236662	豪贤路豪园街2号3楼
11	广州君雄房屋鉴定技术服务有限公司	2005011	陈军	85528957 13798119702	天河区员村二横路2号影视楼首层自编A5
12	广州市和居房屋鉴定有限公司	2005012	彭福秀	82281237 82280472	黄埔区大沙东路下沙北街1—4号首层东
13	广州市立国房屋鉴定事务所有限公司	2005013	杨声	84410271	江南大道中173号侨鸿大厦
14	广州市增城景江房屋安全鉴定所	2005014	卢礼深	82777462	增城市新塘镇长堤路5—7号景江大厦17楼
15	广州中鉴房屋鉴定有限公司	2005015	万葵	87567049 87579761 88126988	天河区黄埔大道西路201号金泽大厦2508室
16	广州市合正房屋鉴定有限公司	2005016	李泽超	83308755	越秀区越华路43号二楼之三
17	广州市黄埔区房屋安全鉴定所	2005017	黄戈	82291586	黄埔区黄沙东路下沙北街1-4号五楼
18	广州市经广房地产代理有限公司	2005018	李勲彪	83194069	越秀区仓边路仁生里34之三首层
19	广州市民用建筑科研设计院	2005019	陈海峰	83873782	越秀区越秀北路89号15—18楼
20	广州市创见房屋鉴定有限公司	2005020	高志强	81044135	荔湾区中山七路60号第1层01号铺
21	广州市中煜房屋鉴定咨询有限公司	2005021	钟国松	82568387	天河区中山大道中路358号417房
22	广州市番禺弘盛房屋鉴定事务所	2005022	李柳波	84698798	番禺区市桥东兴路56—58号铺
23	广州锦辉房屋安全鉴定有限公司	2005023	陆志雄	87924163	从化市街口镇建云东路71号
24	从化市房屋安全鉴定所	2005024	李政枝	87931298	从化市街口镇东成路20号
25	广州市今盛房屋安全鉴定事务所有限公司	2005025	江细桃	83335945	越秀区大南路83号201室
26	增城市国土资源和房屋管理局荔城房管分局	2006026	张忠轩	82757229	增城市荔城街荔城大道48号
27	海珠区房屋安全鉴定所	2006027	梁庆新	34381353	海珠区宝岗大道100—102号12楼
28	广州市番禺区房屋鉴定事务所	2006028	黎金祥	84645855 84645856	番禺区市桥东兴路18号
29	广州市建筑科学研究院	2006029	李嘉年	26095220	白云区白云大道833号
30	广东省建筑科学研究院	2006030	徐天平	87251192	广州市先烈东路121号
31	广州市东奇房屋鉴定有限公司	2006031	曾敏儿	89238712 89238268	海珠区新港东路磨碟沙大街11号之一自编18号
32	广州市越秀区房屋鉴定事务所	2006032	何惠平	83302156 83335151	越秀区吉祥路28号
33	广州市荔湾区房屋安全鉴定所	2006033	徐劲	81827385	荔湾区恩宁路203号
34	广州市白云区房屋安全鉴定所	2006034	苏建波	86389373	白云区政通路43号二楼
35	广州市花都区房屋安全鉴定所	2006035	刘顺强	86816881	花都区新华镇新华路81
36	广州市银成房屋安全鉴定有限公司	2006036	甘耀光	83352587	越秀区惠福东路455号景腾商业大厦2101C
37	广州市衡德房屋鉴定有限公司	2006037	林凯诗	81180686	海珠区荔福路西基西街50号恒基千色商业街内编D20号
38	广州市中星房屋安全鉴定有限公司	2006038	汤剑斌	88403299	越秀区豪贤路172号豪贤商务大楼一座九层903室
39	广州广鉴房屋安全鉴定有限公司	2006039	陈伟荣	8633520	白云区白云大道永平街解放庄一巷25号102房
40	广州新捷建筑工程检测技术咨询有限公司	2007040	陈朝铂	87226318 13316116516	天河区燕岭路123号410房
41	广州市久安房屋鉴定有限公司	2007041	杨静舒	33613496	黄埔区大沙地西路170号贰层205
42	广州市公恒房地产咨询服务有限公司	2007042	林翀穗	81404410	荔湾区浣花路109号8115室
43	广州市新稳房屋安全鉴定有限公司	2008043	王玉兵	26268335	白云区西槎路同德街田心村379号嘉德名苑北起第二铺二层
44	广州穗监工程质量安全检测中心	2008044	郭林	81957592	荔湾区黄沙大道留庆新街9-13号
45	广州市尚标房屋鉴定有限公司	2008045	李晓丽	13631304333	天河区中山大道棠下儒林大街东三巷27号首层之二号
46	广州市泰博建筑检测鉴定有限公司	2008046	赵崇华	87293418	天河区粤垦路侨燕街3、5号2层